+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи имущества физлица

Вера Богатова. Для целей налогообложения доходов от продажи имущества физическим лицом важно понимать, какая из сторон договора купли-продажи является плательщиком НДФЛ. В консультации рассмотрим порядок обложения НДФЛ и военным сбором доходов физлица, продающего свое имущество, если покупателями являются такие же физлица, юрлица и физлица-предпри-ниматели. Если резиденты или нерезиденты отчуждают унаследованные или полученные в подарок объекты движимого имущества, то действуют нормы ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание долга с физического лица. Юридическая консультация

Продажа имущества: порядок налогообложения

Правовые нюансы. Напомним: к недвижимости относят земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения ч.

То есть это земельные участки, единые имущественные комплексы, здания, сооружения их отдельные части , жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства и т. Оформляют приобретение недвижимости договором купли-продажи. По такому договору одна сторона продавец передает или обязуется передать имущество в собственность второй стороне покупателю , а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму ст.

Договор купли-продажи недвижимости с физлицом заключают в письменной форме и удостоверяют нотариально ст. Кроме того, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации ст. Как правило, госрегистрацию прав на недвижимость осуществляют нотариусы непосредственно при совершении нотариальных действий с недвижимостью.

Такая госрегистрация считается официальным признанием и подтверждением государством перехода к предприятию прав на недвижимость. Имейте в виду: право собственности на недвижимость возникнет лишь с момента такой регистрации ч. Пенсионный сбор. При покупке недвижимости предприятие обязано уплатить пенсионный сбор п. Объектом обложения пенсионным сбором является стоимость недвижимого имущества, указанная в договоре купли-продажи.

Имейте в виду: без наличия документального подтверждения уплаты пенсионного сбора нотариальное удостоверение договора купли-продажи невозможно п. Ограничение наличных расчетов. При оплате покупки недвижимости наличными нужно учесть: для наличных расчетов между физлицами и субъектами хозяйствования действует тысячное ограничение, установленное п. Это означает, что в день предприятие может выплатить физлицу наличными только сумму, не превышающую 50 тыс.

Подробнее о наличных ограничениях см. А теперь перейдем к налогообложению доходов физлиц от продажи недвижимости. Как указано в п. То есть из таких доходов нужно удерживать НДФЛ.

Но, к счастью физлиц — продавцов недвижимости, доход от ее реализации облагают НДФЛ не всегда. НКУ предусмотрены случаи, когда доход от продажи недвижимости этим налогом не облагается. Давайте их рассмотрим. Необлагаемый доход. Прежде всего заглянем в п. Там указано, что не облагают НДФЛ доход, полученный плательщиком налога от продажи недвижимости, в отношении которой выполняются одновременно три условия.

Первое условие — объект продажи. Им может быть: жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый дачный дом включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и строения, расположенные на таком земельном участке , а также земельный участок, не превышающий норму бесплатной передачи, определенную ст. Расскажем, что под названными объектами недвижимости подразумевает НКУ. Жилой дом — здание капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного проживания в нем п.

Квартира — изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного проживания в нем п. Комнаты в многосемейных коммунальных квартирах — изолированные помещения в квартире, в которой проживают двое и более квартиросъемщиков п. Садовый дом — дом для летнего сезонного использования, который в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не соответствует нормативам, установленным для жилых домов п.

Дачный дом — жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха п. Земельный участок — часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, целевым хозяйственным назначением и с определенными по отношению к ней правами п.

Отметьте: по мнению налоговиков см. Естественно, так действуют, когда выполняются прочие условия, установленные п. Напомним, что ст. Второе условие для необложения НДФЛ: это первый объект недвижимости из перечисленных выше, который продается в отчетном налоговом году. Обратите внимание: при определении количества продаж в течение отчетного года объекты недвижимости, не указанные в п.

Например, если физлицо в течение отчетного налогового года продаст гараж и квартиру, то налогообложение квартиры осуществляют согласно п. Такое разъяснение приведено в подкатегории Очередность продажи объектов недвижимости определяет само физлицо, продающее такие объекты см.

Ответственность за начисление, своевременное и полное перечисление сумм налога в бюджет в соответствии с п. Поэтому такому юрлицу, дабы обезопасить себя, имеет смысл потребовать от продавца письменное заявление о том, продавал ли он в текущем году объекты недвижимости, перечисленные в п. Имейте в виду! Для целей обложения НДФЛ под продажей понимают любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения п.

Таким образом, внесение учредителем-физлицом недвижимого имущества в уставный капитал юридического лица также приравнивается к его реализации. А это значит, что такая операция должна учитываться при определении количества продаж в течение года см. Кроме того, по разъяснению налоговиков, изложенному в подкатегории И если на продажу дома и земли заключены два отдельных договора, будет считаться, что физлицо продало два объекта недвижимости в течение отчетного налогового года с соответствующим налогообложением.

Бывают случаи, когда физическое лицо продало недвижимость, указанную в п. Как тогда быть с НДФЛ при повторной продаже этого имущества в течение того же отчетного налогового года? По этому поводу также есть разъяснение от налоговиков в подкатегории В соответствии с ним доход от повторной продажи такого имущества в течение года не облагается НДФЛ при условии, что оно пребывало в собственности этого физлица более трех лет об этом условии — ниже.

Третье условие : продаваемый объект недвижимости находился в собственности плательщика налога более 3 лет. Это условие не распространяется на имущество, полученное в наследство абзац второй п.

Если физлицо продает, например, подаренный ему объект недвижимости, то для необложения НДФЛ дохода от такой продажи условие о 3-летнем сроке пребывания объекта в собственности физлица-продавца должно соблюдаться. А если часть продаваемой физлицом недвижимости не полученной в наследство пребывает в его собственности больше 3 лет, а часть — меньше? В таком случае каждую часть недвижимого имущества необходимо рассматривать как отдельный объект налогообложения.

То есть доход от продажи части недвижимости, находящейся в собственности больше 3 лет, не облагают НДФЛ, а доход от части, которой собственник владеет меньше 3 лет, придется обложить налогом в общем порядке см.

Учтите: для целей налогообложения доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, расположенных на одном участке с жилым или садовым дачным домом и продаваемых вместе с ним, отдельно не определяют абзац третий п. Если же налогоплательщик продает в отчетном году второй, третий и т. Также подлежит обложению НДФЛ доход от продажи объекта недвижимого имущества, указанного в п. В контексте продажи объектов недвижимости следует обратить внимание на еще одну норму НКУ.

Так, согласно п. Если доход от продажи объекта недвижимости подлежит налогообложению не соблюдаются требования, установленные п.

Так, в случае когда продавец:. Обобщим правила налогообложения дохода от продажи объектов недвижимости физлицом-резидентом в табл. Таблица 5. Налогообложение дохода от продажи недвижимости физлицом-резидентом. Объект недвижимости. Продажа производится не чаще одного раза в год и объект находился в собственности продавца больше 3 лет или получен в наследство.

Доход не облагается НДФЛ. Прочие объекты недвижимости, не указанные выше, в том числе объекты незавершенного строительства. Если сумма дохода от продажи объекта недвижимости включается в налогооблагаемый доход физлица, то, кроме НДФЛ, из него необходимо удержать и ВС. А вот необлагаемые доходы освобождены и от обложения этим сбором. Такой вывод делаем из положений пп. ХХ НКУ. Доход от продажи объекта недвижимости определяют исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом, и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке п.

Налоговым агентом физлица — продавца недвижимости является предприятие-покупатель п. Именно оно должно осуществить начисление, удержание и уплату перечисление в бюджет налога с дохода, полученного физлицом от такой продажи. Уплатить удержанный НДФЛ налоговый агент должен в такие сроки:. Это касается как облагаемых, так и необлагаемых доходов.

Исключение составляют доходы от продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения и земельных долей паев , непосредственно полученных физлицом в собственность в процессе приватизации по нормам бесплатной передачи, определенным ст.

Их не облагают НДФЛ на основании п. Доход от продажи недвижимости не имеет никакого отношения к фонду оплаты труда и не является вознаграждением за выполненные работы предоставленные услуги по гражданско-правовым договорам. Пример 5. Физлицо — резидент Украины на протяжении одного отчетного налогового года продало:. Вся недвижимость находится в собственности физлица более 3 лет. Гараж не входит в перечень объектов недвижимости, приведенный в п.

Продажа квартиры хотя и является второй операцией по продаже имущества в отчетном налоговом году, но это первая операция по продаже недвижимости, указанной в п. Квартира находится в собственности продавца свыше 3 лет. Продажа дома — это уже вторая операция по продаже недвижимости, указанной в п. По условиям примера, договорная стоимость дома меньше оценочной.

В отчетном налоговом году гражданин — резидент Украины продал квартиру, полученную в подарок. Недвижимость была в его собственности 1 год. Договорная стоимость квартиры соответствует оценочной и составляет ,00 грн.

Физлицо продало имущество организации: кто заплатит НДФЛ?

Заключаем договор. Договор купли-продажи автомобиля между физическим и юридическим лицом должен быть оформлен в письменной форме п. Такой договор может быть заверен у нотариуса, но исключительно по желанию одной из сторон. Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи автомобиля гражданское законодательство не предусматривает. Обратите внимание! В настоящее время письменный договор купли-продажи можно оформить в территориальном органе предоставления сервисных услуг МВД далее — сервисный центр МВД в присутствии его представителей п. Кроме того, для заключения сделки можно обратиться к посреднику например, к предприятию, осуществляющему комиссионную торговлю автомобилями.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между юрлицом и физлицом: кто платит в бюджет НДФЛ. Поделитесь в.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между юрлицом и физлицом: кто платит в бюджет НДФЛ

Как правило, приобретение крупных товаров, сопровождается заключением договора купли-продажи, но что делать, если в качестве продавца или покупателя выступает физическое лицо. Параграф 1, главы 30 ГК РФ включает в себя общие положения, регулирующие основные условия заключения и расторжения договора купли-продажи. Условия заключения договора купли-продажи и последствия неисполнения этих условий закреплены в главе 30 ГК РФ , включающей в себя 7 видов договоров, а именно:. Существенным условием такого вида договора является только товар. Но несоблюдение остальных условий может вести к расторжению договора. Согласно ст. Если стоимость товара не указана, то это подразумевает оплату по стоимости аналогичных товаров при сравнимых обстоятельствах.

Договор купли-продажи имущества ИП

Порядок налогообложения операций по продаже обмену объектов недвижимого движимого имущества налогом на доходы физических лиц далее - НДФЛ регулируется статьями - НКУ. Если стороной договора купли-продажи объекта недвижимого, движимого имущества является юридическое лицо или самозанятое лицо, то такое лицо является налоговым агентом плательщика НДФЛ по начислению, удержанию и уплате перечислению в бюджет НДФЛ с доходов, полученных плательщиком НДФЛ от такой продажи обмена , то есть обязано выполнить все определенные разделом IV НКУ функции налогового агента п. Учитывая изложенное, в случае заключения юридическим лицом с физическим лицом договора купли-продажи недвижимого или движимого имущества, юридическое лицо, как налоговый агент обязан осуществить начисление, удержание и уплату перечисление в бюджет НДФЛ с доходов, полученных физическим лицом от продажи обмена такого имущества. Все сайты.

Правовые нюансы. Напомним: к недвижимости относят земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения ч.

Покупаем движимое имущество

Продать что-либо физлицо может не только другому гражданину, но и организации или индивидуальному предпринимателю. Придется ли в этом случае физлицу платить НДФЛ? По общему правилу все доходы физлица облагаются НДФЛ п. Правда, есть некоторые нюансы. Но опять же такая обязанность у гражданина возникает не всегда. Давайте рассмотрим различные ситуации.

Покупаем недвижимость у физлица

Скачать нал. Производственный календарь Источник 1: Википедия. Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности. Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.

Договор купли-продажи недвижимости с физлицом заключают в является стоимость недвижимого имущества, указанная в договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи товара (с физ. лицом)

Ранее здание было приобретено на физическое лицо, которое является ИП. В силу ст. Как отметил Конституционный суд РФ в постановлении от Еще читайте: проект производственный календарь на год.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Доминика

    Итог драконовские налоги, которые делают качество услуг хуже или созлают убытки

  2. Антонин

    Что бы снять с учёта ехать никуда не надо

  3. Викторина

    В случае же звонка на сотовый был у меня личный опыт.

  4. Валентина

    И кликбейтер все таки